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“零首付”有危险
发布日期: 2021-01-24

  据建设工程与房地产专业范畴人士刘雄伟先容,“零首付”的情势多样,其中比拟广泛的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关系公司垫资,或者结合银行以办理信誉卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证实,帮助购房者获得贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目失掉银行贷款偿还垫付的首付。

  开发商垫付只为回笼资金

  依照目前的实际状态,只要房地产市场政策不作出重大调整,开发商出现问题是必定的,风险也就随时可能爆发。在这样的情况下,批准开发商推行“零首付”,就可以有效避免风险快捷产生,将风险向后推迟。万一经济状况好转,购房者生涯前提改良,风险还可能得以防止。

  位于山东省青岛市黄岛区山河路的水晶海岸项目,近期就推出分期交纳首付的促销活动,一套价值60万元的房源,可先交纳10%的首付款,剩余的由开发商垫付。如此一来,购房者就可以凭首付发票,向银行申请贷款,只要到10月31日之前将残余首付款补齐还给开发商即可。而正常情况下,购房者贷款买房,首套房的首付比例普通为30%。

  著名楼市专家张宏伟对开发商的下降购房者入市门槛情况作出剖析。他以为,首先,在年初银行信贷压缩的市场背景下,因为短期内资金压力比较大或为尽快回笼资金拿地扩大,开发商通过为购房者短期内“垫首付”,套取银行贷款,缓解由于连续调控而导致的公司财务方面的压力,或为企业拿地扩张筹备更充分的资金。其次,“垫首付”方面是个营销手段,另方面,开发商可以通过“垫首付”的低首付比例方式,吸引更多的购房者到此购房,以此到达楼盘疾速成交去化的目标。

  对开发商来说,采取“零首付”促销方法,除可以有效缓解“资金链”断裂的风险之外,还可以有效维护商品房价钱,从而不须要再通过降价策略去进行促销。

  究竟,“零首付”对相称一局部购房者来说,吸引力要弘远于其余促销手腕。更何况,推行“零首付”后,危险已经全体转嫁给了银行,对开发商来说,何乐而不为呢?如斯一来,所谓“零首付”,蓝月亮免费资料大全,也就成了银行与开发商合演的出风险游戏,行将风险临时化解或转移。而这出戏的导演是开发商,主角则是银行。

  自3月以来,全国各地房地产市场堪称草木皆兵,后市张望情感愈发强烈。记者考察发明,近期一些城市开发商纷纭推出“零首付”、“低首付”楼盘,然而看上去优惠的“零首付”背地却隐藏风险。

  实际上,《国务院办公厅转发建设部等部门对于调剂住房供给构造稳固住房价格看法的告诉》明白划定,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。而针对购房“零首付”问题,一些地域银监部分近期也发文要求防备相干风险。北京银监局近日就通知请求,不得应用个人住房按揭贷款与个人综合花费贷款相捆绑的个人组合贷款种类,辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需要。

  李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不合乎贷款条件的购房者贷款,相当于超出了金融贷款审核的门槛,旁边存在一定骗贷的嫌疑,自身存在很大金融风险,是不契合国家相关政策的。

  投资与理财记者 孙晓宇

  “购房者还贷压力骤增、银行金融风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表现,贸易贷款畸形流程是,客户必需是用本人的钱交首付。而开发商通过垫付一部门钱,辅助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

  这是位于北京亦庄的珠江四季悦城推出的“全盘无首付”促销策略,是继该名目推出区域最廉价后,再次鼎力度推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。通过该打算,购房者能够获取由搜房网供给的金融支撑。

  这样的宣传语有不吸引力?买房都不必吃力了。

  开发商“垫首付”、“零首付”等营销策略是基于哪些市场因素下的斟酌?真能起到促销作用吗?

  此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,这些房源在享受“离别首付,无压力购房筑家方案”权利的同时,还可取得其他金融服务的优惠。

  开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的当面却暗藏风险。山东大学经济学院教学李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销措施,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还本钱,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。

  假如开发商涌现“资金链”断裂,对银行经营者和工作职员来说,压力是十分大的。起因在于,影响和丧失都会相称大,义务查究也就会十分严格。相反,将风险分散给成千上万的购房者,只有购房者不呈现群体断供的景象,个别情形下,就不可能有大的风险和抵触暴发。天然,对银行经营者和工作人员来说,也就非常乐意通过这样的方式疏散风险了。

  今年以来,受到银行信贷紧缩、楼市调控政策以及多个城市楼盘降价等诸多因素影响,全国各地楼市成交量始终不温不火,房价也浮现下滑趋势。

  “零首付”形式多样

  “告别首付,无压力购房筑家筹划。”

  近来,“零首付”、“低首付”楼盘重出江湖,吸引了不少购房者入市。不外,业内人士提示,“零首付”增大了购房者还款压力,存在必定的风险。

  他给记者算了一笔账:一套房价值100万元,按首付3成盘算,购房者需首付30万元,贷款7成绩是70万元。但他们可以与银行“疏浚”,将房产评估到145万元,贷款7造诣是101.5万元,这就是所谓的“零首付”购房。

  “零首付”有风险

  “这样的做法现在已经行不通了,除非有‘特别关联’。”刘先生坦言,因为国度对房地产的调控很严,当初宣扬的“零首付”多数只是一个噱头。

  在深圳,中介公司中跃地产打出“零首付”口号,宣称深圳任何小区任何房子都可以做“零首付”,让“零首付”话题更加炽热。

  市场各方对今年楼市确实发生了担心,甚至有人用“低迷”这样的词语来形容。为了刺激购房者入市,有楼盘推出开发商“垫首付”、“零首付”、“首付分期缴纳”等营销办法。

  记者采访到操作过多起“零首付”购房的房产中介刘先生,他告知记者,“零首付”购房曾是一个暗里操作的“机密”,重要是通过畅通银行“关系”,进步屋子评估价获得银行贷款来支付首付。

  海南某银行信贷主管也表示,“ 零首付”让银行失去了对风险客户的辨识才能,极有可能引发金融风险,银行业不支持,糖尿病妊妇饮食要留神哪些?,也不许可。

  多地频现“零首付”

  为什么银行会乐意冒这样的风险,答应开发商推出“零首付”促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下,相当一部离开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂,必然会给银行带来风险。与其被动等候风险爆发,不如自动采用措施,通过“零首付”这样的方式,将风险从开发商身上转移到宽大购房者身上。

  位于广州番禺的时期倾城今年5月推出了“零首付”规划,购房者只要交5万元定金即可签约,首付款最长可分18个月付清,全额分期付款最长3年付清。同样位于番禺的金月湾近期也推出了“一成首付”活动,容许业主在一个礼拜内付一成首付,首套房买家可以在6个月内付三成首付,二套房买家可以在6个月内付清六成首付,并且免息。据搜房网数据,5月份广州共有155个楼盘推出优惠促销活动,其中有17家推出了“零首付”跟“低首付”运动。



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